德州新法即将实施：HOA不得禁止Section 8低收入者租住

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休斯顿在线  德州的立法者们今年罕见地对低收入租房者采取了一项友好举措，宣布HOA禁止某些租户入住的歧视形式为非法。

据KPRC，法案由州众议员、Grand Prairie的民主党人克里斯-特纳（Chris Turner）率先发起，初衷主要针对北德州的一个社区。该社区试图赶走从联邦住房券计划中获得援助的贫困租户，并阻止新的租户取代他们。住房券计划被称为Section 8，为低收入家庭支付部分房租。

The Providence Homeowners Association去年夏天颁布了一项规定，禁止房东将房屋出租给Section 8的租户。该小区Providence Village距达拉斯约一小时车程。批评者认为该规定是公然的种族歧视，因为该社区绝大多数的Section 8租户都是黑人。

HOA的政策威胁到该小区170多个家庭，其中四分之三以上是黑人，而且大多数家庭的户主是女性。HUD开始调查HOA是否违反了联邦公平住房法案（Fair Housing Act），该法案明确禁止基于种族的歧视，因此HOA同意暂停该政策。调查仍在进行中。

即使对于共和党占主导地位的德州议会来说，禁止Section 8的租户入住社区也已经超过了他们的底线，认为这是对低收入租户的敌视。德州是少数几个明确允许房东拒绝接受住房券的租户的州之一。

在今年立法例会期间，德州众议院的民主党人和足够多的共和党人联手通过了特纳的法案，禁止HOA的这种做法。因此，从9月1日起，这种做法在德州将是非法的，HOA不能再禁止Section 8家庭入住。

在达拉斯-沃斯堡大都会区，随着德州经济的蓬勃发展，越来越多的人迁入该地区，推动了住房需求和房租价格的上涨，低收入家庭越来越难以找到负担得起的住房。

包容性社区项目"（Inclusive Communities Project）2020年的一份报告发现，在达拉斯-沃斯堡地区调查的1413处出租房中，只有226处接受住房券，其中大部分位于贫困地区和黑人区。该组织将18个郊区称为"住房券禁区"，几乎都是白人占多数的地区。在这些地区，没有任何接受调查的房东愿意将住房券租给Section 8补贴者。

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